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公寓属于什么产权类型
属于40年大产权房。公寓,其土地主要分为40、50和70年,这些都是大产权,具备单独房产证,使用年限届满时会自动续约,永久产权。但续约时要交一定的土地税,毕竟房子是永远属于业主的,而土地属于国家的,因此交一定的税也是正常的。
购买公寓的好处有哪些
1、如今大多数地区的楼盘都出台了限购政策,但这仅仅针对的是商品住房,因此公寓是不执行限购和限贷政策的,能够满足部分无名额、3套房买家。当然,这也为一些受到限购限贷的买房人提供了便利。但是,有极少数地区在购买住宅类型的公寓后,会对今后购买商品住房时产生一定的影响。
2、尽管公寓的使用面积受限,但是在功能以及设施方面较多,可采取上下分割,独立成户,并且今后还能够作为2层对外租赁,同时还可以注册公司,公寓房的门槛较低,限定要求较少,除住房可以积分落户,公寓房也能够进行积分落户和入学。
3、此外,最大的好处就是物权到期会自动续期。根据有关规定:住房用地的使用权到期时,应自动续期。土地使用权可按照相关法规为40、50或70年等,等到期后就能重纳土地出让金来取得土地的使用权。当然,具体的土地出让金根据公寓大小而定。
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