我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
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以下上海购房答疑内容，来自 微信公众号“沪叔说房” 的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，本人在杨浦有两套房，一套在杨浦比较老，今年看到杨浦区有旧改活动，在纠结要不要把这套房子卖掉重新在买套好房子呢？可以分析杨浦怎么样呢？
沪叔： 你好，推行的杨浦区旧改活动，不过杨浦地区动迁的难度还是有的，首先这里棚户房，老工厂众多改善难度大，且需要的资金数量较多，整体难度大。其次这里离市中心较远，多为杨浦本地人买房，购房内卷严重，片区开发程度不足，再加上规划等级较低，同质化产业数量多，杨浦地区房价一直较低。商业实力不足，基础设施建设不完善加上尴尬的地理位置，杨浦地区的楼盘热度较低。虽然杨浦地区高校云集，教育资源较好，集团办学优势明显，但是可能缺少配套设施，单靠教育拉动房价就显得略微理性化，杨浦这里整体发展潜力一般。
提问：沪叔，你好，我和前妻都是上海人，离异不到3年，离异前我自己有套独立名下的房子，我前妻有套2010前和父母共有的，现在我想成家，买套房能买么，如果不能，我把自己名下房子卖了，可以买么，我现在女朋友名下没房，外地人。
沪叔： 你好，如果你目前想要再买一套房，需要：1、前妻出具名下那套房子是和父母2011年前共有，不然也算是婚内共有；
2、需要您将名下房子过户之后，你名下无房后，交易中心评定，才能买房
除非你等满三年之后，你是上海户口，可以有两套房，你能再买一套，因为你婚前那套房子算了两次，所以判定是限购。
提问：沪叔，你好，近期看了浦东祝桥的公元2040，预算500万偏投资，小区对口的学校比较好，未来板块发展前景感觉也不错，沪叔看好这里发展吗？
沪叔： 你好，不太看好，你说的学校很好，应该是指明珠和进才，目前这两所新学校还没出好的成绩，其次祝桥在浦东外环外，浦东重点是发展张江，更远点发展临港，这个预算投资不如多看看张江辐射区周浦、三林房子。
提问：沪叔，你好，苏州人，刚拿到上海户口，现金300万，上海第二套，主要为投资保值，您给啥建议？
沪叔： 你好，300w首付现金投资二套，新房首付最低7成，450w以内总价预期，二手房可以按照你们的还供预期进行合理杠杆，正常按揭的话只能考虑430w以内总价的小区。
提问：沪叔，您好，最近去了趟青浦，感觉青浦发展的很快，感觉印象中那边不就是郊区吗？预算300-500万，自住用，对这个板块有了解吗？可以分析一下吗？和嘉定区相比哪个更好呢？有没有适合的盘推荐呢？
沪叔： 你好，青浦发展，将会刷新大多数人对郊区的刻板认识，大虹桥算是上海最红的郊区，大虹桥板块位于上海的外环，距离市中心距离确实很远，不过商业配套方面虹桥天地、龙湖天街等构成繁华的大虹桥CBD，还有许多的高质量房企，这也让板块价格超过了刚需的接受。不过交通方面自然也不适合刚需们的日常工作。
除此之外，青浦新城和朱家角未来将通过17号线实现连通，青浦新城拥有青浦几乎全部行政机关和周围配套，自然风光以及商业配套也是齐全，可称得上是青浦的“人民广场”，这里的价格还具有超高性价比，比起徐泾东更加亲民，居住的舒适度算是比较高的，对比起同价位的新房较多的嘉定片区，青浦新城的配套要更加成熟，交通短板方面也将由17号线弥补。具体买房选筹详见知识星球内部分享。
提问：沪叔，你好，请问市区的老破大值得买吗？现在买了，等以后装电梯可以吗？
沪叔： 你好，实际上只要你买的时候，你可能自己两个人坐没有问题，但你一旦有了小孩，你这个房子估计就想卖出去了。第二个来分析一下有电梯的老破大，就是我们通常说的塔式塔楼或者是碟型的，大部分房子是两梯四户，这种房子的户型都还不错，基本上有个南北朝向或者朝南朝北，还有两梯六户或者三梯八户，这种实际上非常的居多。
影响老破大其实有下面几个因素：第一个，很多市区的老破大经常是有不少的办公在里面的，一旦有办公，其实对于生活居住体验来讲，感受实际上是非常差的，包括高峰时间，你想等电梯，那就是等半天。
第二个老破大小区基本上都是一栋楼两栋楼，所以说小区的车位非常的紧张，只有地面车位，地下是没有停车位的，这样就会导致一般买老破大的人，其实家里人都不少，买车实际不是问题，但是就会因为没有停车位放弃买车，这样实际上使你生活的品质大大降低。
第三，其实很多老破大的户型光线非常的差，从东南西北的作用包括有碟形的，有扇形的，有菱形的，所以说很多一到五楼的房子实际上是非常难卖，而且价格出去的低。如果你要卖出去打折，就得打成骨折了。
第四，老破大因为面积比较大，总价比较高，客户的选择面比较多，所以说他选择这种产品的这种概率形式非常的低，那当然如果是大面积的顶楼复式，那另说，有很大的露台的一个赠送。
第五就是外立面，因为在95年到2000年那个时候见的老破大的大部分外立面都是比如贴白色的瓷砖，实际上经过二十多年的一个洗涤，白色尺寸也变成黑色的，而且是没办法漂白的。对外观来讲其实是很差的一个类型。
所以总结一下，如果不是专业选手，尽量不要碰老破大，不管有没有电梯 。
篇幅有限，只能涉及到这些城市。
查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。
一共可以分为四类：
第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围
第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围
第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块
第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。
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